不動産コンサルタント達の日々の記録

こんばんわ！

この度、コンサルタントとして新たに加わりました
五十嵐　ひかると申します！

名前だけでみると、よく女性の方と思われてしまいますが
残念ながら男性スタッフです。。
すいません。。

そんな私がこの度ご紹介させていただきく物件は、
弊社イチオシの管理物件！
【Fille Frats HIKIHUNE】でございます！

東京のシンボルともなった『東京スカイツリー』まで
自転車で10分程度の好立地に位置する築2年の築浅物件です。
大通りから一本中の道に入っておりますので閑静な環境に
近隣にはスーパーやコンビニなどもありますので生活の利便性◎
都心にいながら落ち着いた生活を送れます。

また、弊社が得意としている『空室対策』でこの度ステージングを
行いましたので併せてご案内させていただきます！

今回のコンセプトは
『できる男の一人暮らし』

黒を基調とした家具に、リモートワークに適したデスク。
白い内装のお部屋にピッタリな配色でチョイスさせていただきました！ソファーとアクセントクロスの色の愛称も程よく
シックかつ空間を生かしたステージングを行いました。

このように空室のお部屋に生活のイメージがしやすい
ステージングを行うことで内覧に来られたお客様が

「実際に生活をしたイメージがつく！」

「この広さがあればソファーがおける！」

など印象に残るお部屋となり、早期成約に繋がっていきます！

単身物件ですと比較として多くのお部屋の内覧をする方が
多数いらっしゃいますのでその中でもより印象に残るお部屋
になることでご成約に繋がることが多くあります。

我々は他社のステージングより比較的、安価でご提供が行えます
のでご興味のある方はぜひご相談いただければと思います！

最後まで読んでいただきありがとうございました。

五十嵐　ひかる

こんばんは。皆さま、初めまして、
本日は、私、丸山より一昨日にお取引きさせて頂くことに
なりました一棟収益マンションのご紹介致します。

まだまだ不慣れ面も多々ございますが、最後までお付き合い
頂ければ幸いでございます。
どうぞよろしくお願い申し上げます。

現在、楽待や健美家等のポータルサイトへまだ未掲載のもの
になります。こちらは売主様のご意向でもございますので、
ご興味がございましたら、お気兼ねなくお問い合わせ下さい。

【物件詳細】
・最寄り駅　JR東日本　京浜東北・根岸線「西川口」駅
・所在地　　埼玉県川口市西青木1丁目
・種目　　　一棟マンション
・構造　　　鉄骨造　3階建て
・築年数　　2017年12月完成
・総戸数　　21戸（現在、満室稼働中）
・間取り　　1K TYPE
・想定年間収入　1724.4万円
・想定利回り　　約4.93％
・販売価格　　　35000万円

こちらの御建物は、賃貸アパート・マンションを専門に
建築を請負い、マスターリースや賃貸管理まで行う会社
が施工したものになります。
現在の売主様も、こちらの会社様へマスターリース契約
でお願いしており、毎月の賃料収入は安定した金額が
入っているとの事です。
もしご購入をされた場合には、こちらの契約も承継を
出来るので、初めての一棟ものをご検討の方でも安心
した賃貸運営が望めます。

最寄り駅である「西川口駅」も、以前の印象と変わり
スーパーやドラックストア、飲食店が数多く軒を連ね、
どの年代でも生活し易い環境になっております。

私も、昨日駅周辺を散策して参りましたが、駅回りは
多くの方で賑わっており、一人暮らしを始めるにも
良い印象でしたので、今回の一棟マンションの間取り
である単身者向けであれば、空室もなく常時満室稼働
が見込めると考えます。

そこで、現在マスターリース契約を解除し、通常の
一般管理への移行や、自主管理という形でもご検討を
いただけるかと思いますので、その辺りも含めて
お考え頂ければと思います。

以上、皆さまからのお問い合わせをお待ちしております。

おはようございます。
萩原です。

今回私がご紹介させて頂きます物件は私の自宅に近い物件になります！！

【メリット】
・物件の場所なのですが日野駅は駅から１０分ぐらいのところから坂が始まりますがラミューズは坂が始まる前のところに位置しております。
　坂上になると同じぐらいの物件で８万５０００円ほどになりますのでそれ以上は家賃をとれると思います。
・なんといっても収納がすごく多いので私自身も賃貸でご案内したことがあるのですが人気でした。
・正直今の家賃は少し低い感じるので最低ラインが今の家賃と考えることができると思います。
・歩いて５分のところにスーパーアルプスがあります。そのスーパーには敷地に遊具付きのスペースがついていますのでうちの子供は喜んでいます。
・物件の前の道はそこそこ車通りになっておるため夜道も気になりません。

【デメリット】
・追い炊き機能がついておりません。
　お子様がいる家庭が多いかと思いますが旦那様が仕事から帰ってくる頃には少し冷めているので差し湯をする必要があります。
　ただ市販で電気で沸かす追い炊き君というのが売ってはいたりはします。

【総合】 　
賃貸経営では大いに可能性がある物件だとは思います。
リフォーム等で家賃を上げていくもよし、何もせずに家賃を上げていくのよし、現状維持するのもいいかと思います。　
空いてもすぐ決まるイメージの物件です。
敷地内が非常に広いのでバイク置き場等で工夫もできるかともいます。
車が全部で10台ほど止めれるのですが現在は3台しか入っておりません。
外部貸しも検討出来ればこの辺も収入には得れるのかなと思います。

皆様おはようございます！
本日は私担当の副都心線『東新宿』駅から徒歩5分、
抜群の立地「フレシール大久保」をご紹介いたします。

表面利回りは6.25％です。
都心の1等地の築浅アパートではこの利回りは
見逃せません！

総戸数も22戸あり、空室時のリスクヘッジも
問題ないかと思います。

もちろん全室保証会社加入済み。

新宿駅からも歩いて16分と賃貸需要が多く
望めます。

2.3階はロフト付きで、室内に開放感がります。
ホワイトフローリングの内装も清潔感があります。

コロナが一段落し、金融機関も投資用物件に
力を入れ始めている今だからこそお勧めの物件です！

是非！ご検討いただけたらと思います。

宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士
新開　知広

皆様おはようございます！本日は私担当の埼玉県幸手市所在の「マンションスターダスト」をご紹介いたします。

表面利回りは10％超えで、おすすめポイントは何といっても敷地の広さです。面積は362.64坪！角地でなんと一反超えています。
幸手は圏央道のインターも近く、駅前再開発で今後土地評価が上がる可能性が大きくあります。

現在の建物も木造に見えますが実は鉄骨造なので、経済対応年数はまだまだあるかと思われます。
もちろん建て替えも「第一種住居地域」で建ぺい60％容積200％且つ角地の優遇措置も使え、事業用としてとても良い条件が整っております。
室内も６部屋ほど現オーナーがリノヴェーションしており、賃料も当初よりかなり上がっており、今後もインカムゲインの上昇が見込めます。

コロナが一段落し、金融機関も多少投資用物件にも力を入れ始めている今だからこそお勧めの物件です！

是非！ご検討いただけたらと思います。

J-REC公認不動産コンサルタント

宅地建物取引士

ファイナンシャル・プランナー（ＡＦＰ）

甲斐　勝利