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「お部屋の価値を上げる工夫!」

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皆様こんばんは!2月25日が終わろうとしています。

晴れて、風邪も無く気温も安定して本当に過ごしやすい一日でしたね!

依然花粉は大量に飛散していますが、寒い冬が終わりを告げようとしています。気温や天候も安定しない時期ですので、皆様、体調管理には十分お気を付けください。

さて、弊社ではお部屋の価値を上げる取組の一環として空室になったお部屋のステージングをさせて頂いています。

特に、ワンルーム20㎡以下、3点ユニットバスデンキコンロといった、一昔前の物件をステージングさせて頂く事が多いです。

退去の際に、「壁の一面だけ色を付ける」や、3点ユニットバスに「ダイノックシートを貼る」といったリフォームに加え、単身用の家具を配置して内覧者がそのお部屋で生活することをイメージしやすくしています!

これは、アパレル系でいうところの「マネキンによるコーディネート」に近い感覚です。

賃貸住宅は今まで、白の壁、フローリング調の床、など単調な内装に加え、本当に「何もない部屋」をお客様にご内覧頂き、ご判断頂いてきました。

これは分譲マンションや分譲住宅などでは考えられない簡素さで、特に初めての一人暮らしではなかなか生活した後をイメージしづらいですよね!

ただ、置きすぎる事もイメージを固定してしまいますので、モデルルーム化というよりは、ステージング、レイアウト例的なイメージでとどめています。

少し見た目を変える事により、そして少し使い易くカスタマイズすることで、競合物件に差を付ける事が出来ます。

弊社ではなんの施策もせず、ただ賃料を下げていくのではなく、少しだけ(リノベーションなどで多額な費用をかけることなく)手を入れてみる事をお勧めしています。

ご相談頂けましたらまず現地調査で、お部屋のポテンシャルを計り、お客様のターゲットをしっかりマーケティングし、最良のプランをご提案させて頂きます。

是非、お気軽にご相談ください。

株式会社レント管理サービス 開発部
宅地建物取引士/賃貸不動産経営管理士
ファイナンシャル・プランナー(AFP)
甲斐 勝利

「感謝のメール~」

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皆様、こんばんは!2月7日月曜日も17:00をまわり、あたりはすっかり暗くなってまいりました。

まだまだ気温の低い日は続くと思われますが、皆様、どうか防寒対策を万全に体調管理には十分お気を付けいただきたいと思います。

さて、本日は遠隔地にお住まいで弊社に新築物件の管理をお任せいただいたオーナー様とのエピソードをご紹介させていただきます。

K様は、中央沿線の人気駅に新築物件を所有される遠隔地にお住まいのオーナー様です。
今回の新築が建つ前に古い木造のアパートが建っており、その物件を他管理会社に任せていましたが、その管理方法や、入居募集に関してご不満があり、今回の物件の管理会社はどうしようと悩まれているとき、弊社のホームページを見てお問い合わせをいただきました。

お問い合わせをいただいてすぐに、オーナー様のご自宅まで(遠隔地ではありましたが)訪問させ頂き、弊社の管理をご説明させていただきました。

今までの管理会社への不信感から、弊社のご説明の際にも本当にたくさんのご質問をされていましたが
その一つ一つのご質問の回答にご安心いただき、その場でお任せいただくことが決まりました。

お任せいただいた新築物件は、既存のハウスメーカーによる商品ではなく、オーナー様がこだわった間取りや設備、賃貸条件が、見事に物件に反映されている素晴らしいテラスハウスです。

弊社が入居募集をさせていただいてから、1か月以内にすぐに満室となり、その結果をK様にお電話でお伝えをし、お電話口でも本当に喜んでいただけました。

そして昨日、こんなメールをいただきました。

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甲斐様いつもお世話になります。

昨夜遅くにお電話して申し訳ありません。

中略

お騒がせし申し訳ありませんでした。

又早速の入居募集大変ありがとうございました。

レントさんにお任せして本当に良かったと家族も喜んでおります。

今後とも宜しくお願い致します。

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このメールをいただいてすぐにご返事させて頂きました。

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K様
メールでのご連絡、ありがとうございます。
問題が解決して良かったです。

お任せいただきました新築が、K様のアイデアなどもあり入居者にとって、とても魅力的だったので早期満室へと繋がりました。

こんな素晴らしい物件をお任せいただきましたK様に、お礼をいわなくてはいけないのは我々の方です。

私たちに、募集並びに管理をお任せいただきまして本当にありがとうございました!

今後は、トラブルやクレームが起きないよう、しっかりと管理してまいります。

中略

それではまた何かご不明な点がありましたら、何なりとお申し付けください。

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メールの内容を見て私たちの取り組みがK様のお役に立てた事に喜びを感じるとともに、メールでのご返信でも書かせていただきましたように、お礼を言わせていただくのは常に私たちの方で、今までお取引のない私たちを信用していただき、弊社に大切な物件をお任せ頂いたことに感謝の念が絶えません。

これからも、弊社にお任せいただておりますオーナー様や弊社管理物件にお住まいのご入居者様、そしてお部屋を探されるお客様にとってより一層役に立ち、頼りにしていただける存在となっていけますようスタッフ一同気持ちを一つに頑張って行きたいと思います。

本日も最後までお読みいただきまして本当にありがとうございます。

株式会社レント管理サービス 
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
ファイナンシャル・プランナー(AFP)  
甲斐 勝利

「常に新しい情報を」

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皆様、こんばんは!本日もレント管理サービスのホームページをご覧いただきまして本当にありがとうございます。

さて、先週の話ですが、私は2つの気になるセミナーを受講してまいりました。


一つ目は簡単にできるクロスなどの補修を題材としたもの。


もう一つはステージングを題材としたものです。

一般的な賃貸住宅の壁はビニールクロスが貼られている場合が多いですが、たとえまだまだ綺麗でも、ほんの少しの傷や破れなどで壁の一面を貼り換えなくてはならない事が非常に多くあります。

その費用を退去者負担となるとトラブルに発展したり、また、オーナー様負担となると貼り換える面積にもよりますが賃貸経営という観点から見て、余分な経費がかかってしまいます。


今回私が受講したセミナーでは、そんなクロスの傷や、空いてしまった穴の補修の仕方、ボードアンカーを使った装飾例、水道パッキン交換などをわかり易くレクチャーして頂き、一通りマスターしてまいりました!


今後の原状回復の時に役に立てたら嬉しいです。


そしてもう一つのセミナーは、「ステージング」についてのセミナーで、実際にステージングされた部屋を3部屋ほど内覧してきました。

弊社でもオーナー様のご要望により、ステージングをご提案させて頂いていますが、使っている家具や小物類が違うと、ほんとうにガラッと印象が変わります。

参考になる点が非常に多く、空室を埋めるという共通の目的のため、いかにそのお部屋に魅力をもたせるかを実例で勉強できたので本当に良かったです。


早速弊社に管理を任せて頂いているオーナーにご提案してみたいと思います。

各業種同様、賃貸業界も常に新しく変化しています。

その変化を正確に掴み、そして常に新しい情報を吸収し、オーナー様へのご提案に役立てていきたいと思います。

今後も、オーナー様やご入居下さっている皆様に有益なセミナーは積極的に参加し、よりよいご提案が出来ますよう精進していきたいと思います。

株式会社レント管理サービス
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
ファイナンシャル・プランナー(AFP)

甲斐 勝利

「管理変更のお知らせ!」

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皆様こんばんは!本日も本当に寒い一日でしたね!(暖冬とは言われておりますが・・)

本日は8月から弊社管理となります物件の「管理会社変更のお知らせ」に行ってまいりました。

  

これは既存の物件で弊社に管理が変わる際に行う業務の一つで物件の管理会社が変わる事をご入居様にお伝えする重要な業務です。

中には書面の通知だけで終わらせる会社もあるようですが、弊社では1件1件いらっしゃるお宅には顔を見せてご挨拶させて頂いています。

ご入居されている皆様にとって、管理会社が変わるという事は、毎月の賃料の振込先変更やトラブル・クレームの窓口変更、更新の手続き、解約の手続きなど

生活をする上でとても重要な事であると言えます。

ですから、実際に管理をする人間がお逢いして、少しでも変更に関する不安を払拭できればと、弊社創業時から続けている重要な業務です。

もちろんご挨拶時に現在設備等で不具合が無いか、今までご不便に感じたことは無いかもヒヤリングさせて頂きオーナー様へ報告し、1件1件

対処させて頂いています。

住みやすい環境をご提供するお手伝いが出来て、末永くお住い頂ける事が物件を所有するオーナー様のためにも一番良い事ですので、

出来る限り「顔の見える管理」で迅速な対応を心がけています。

そんなかいあって、弊社に管理をお任せ頂く機会も増えてまいりました。

これからもご入居頂いております皆様にご安心してお住まい頂けます管理をご提供出来ますようスタッフ一同気持ちを一つに頑張りますので

今後とも何卒よろしくお願いいたします。

株式会社レント管理サービス 開発部
不動産実務検定1級・賃貸不動産経営管理士

宅地建物取引士

ファイナンシャル・プランナー(AFP)


甲斐 勝利