皆様、おはようございます！暑い熱い8月が終わり遂に9月1日を迎えました。
皆様にとってはどんな8月だったでしょうか？
私は11月に受験する行政書士の勉強の追い上げで、レジャーというレジャーはせず、近所の市民プールへ出かけるなど、勉強中心ですが、それでも休日中はささやかな家族の時間を愉しませて頂きました。
台風も過ぎ去り、また夏日が戻ってきた感じの9月1日ではありますが、これから来る稔りの秋をゆったり楽しみたいですね。
さて、8月の最終日である昨日は弊社に一括管理をご依頼頂きました賃貸物件の引き渡しにお伺いさせて頂きました。
新築物件の引き渡しは、鍵をお預かりさせて頂いたり、取り扱い説明書をお預かりさせて頂いて終わるケースもあるようですが、弊社では建築会社からオーナー様に引き渡しが終わるタイミングで建物検査（ダメチェック）をかなり細かくさせていただいています。
新築物件ですから、綺麗で当たり前、完璧な状態で当たり前と思われる方も多いかと思われますが、建築会社のチェックの後でもかなりの項目で、毎回要修正点が出てきます。
要修正点は大きく分けると2つの項目に分かれます。
一つは、目に見えて傷ついていたり、仕上げが甘い項目です。
例えば、フローリングの傷や扉枠の未塗装、網戸の穴や玄関扉の傷、クロスの傷や汚れなどが挙げられます。
今回も1Ｋ10部屋で数十か所の要修正点が見つかりました。
もう一つの要修正点は、現在は傷などの不具合は無くても生活する上で支障がでてくる恐れのある項目です。
その代表的なものは、扉の「戸当たり」です。具体的には扉を開けた際に、その扉が他の箇所にあたるものを言います。
普通に生活する上で扉を開けるのは当たり前ですが、そこになにかあたるものがあれば、当然その箇所は劣化したり壊れたりします。
入居者が退去した後に傷や跡を発見しても「経年劣化」として判断される事も多いので、新築時に対処が必要です。
また今回とても驚いたのは、バルコニーの物干竿をかけるアームと、避難用ハシゴをかける突起物がぶつかり、物干しアームが折りたためない状態だったことです。
物干しアーム自体が折りたたみ出来るもので、なにかのはずみで、避難経路をふさいでしまう事があっては、本当に危険なので、これも早急に改善が必要です。
この他にも修正点がたくさん見つかりました。
それでは何故、建築会社がチェックしたにも関わらず、数々の修正点が見つかるのでしょう？
それは、見ている項目もさることながら、どんな立ち位置でチェックをしているかによるところが大きいです。
建築会社は、もちろんその仕事内容に不備がないか入念にチェックします。
ただ、そのチェックは自分たちの仕事の範囲内で実に表面的なものです。
しかし、私達は違います。
私達はこれから新築物件にお住まいになられる入居者の気持ちになって気持ちよく新生活を愉しんで頂けるかを念頭に置いて各所をチェックさせていただいています。
今回は単身用のお部屋なので、お住いになられる方の年齢層や仕事環境も考慮に入れながら各項目を見て行くと、全く違う観点で見る事が出来ます。
単身物件でも1部屋あたり30分以上、ファミリータイプになると1時間お超えてチェックさせて頂いています。
今回も、オーナー様に「ずいぶん細かいところも時間をかけて見るね！」と言って頂きましたが、入居者を想い、お部屋のチェックをすることは、そのまま、オーナー様の健全な賃貸経営に直結します。
そしてなにより、多額な費用をおかけになられたオーナー様のご資産ですから、弊社にお任せになられた以上は万全な状態で引き渡しを受けて頂きたいという想いが強くあります。
今回の修正点は、約3日間で修正していただき、また再検査をさせて頂きます。
今後も何件もの新築物件の管理委託契約を頂いていますが、同様にこれから入居される方々を想い、入念なチェックをさせて頂きたいと思います。
今回も長文となってしまいましたが、最後までお読みいただきまして本当にありがとうございます。
株式会社レント管理サービス マネージャー
宅地建物取引士
ファイナンシャル・プランナー（ＡＦＰ） 甲斐 勝利
