不動産コンサルタント達の日々の記録

いつもレント管理サービスのブロブを読んで頂き誠に有難うございます。

本日は私、萩原が弊社管理物件のご紹介させて頂きます。

賃料（管理費等）
4.2万円 （3,000円)

敷金 / 礼金
無 / 無

建物構造
木造

所在階 / 階数
1階 / 2階建

TVモニタ付インターホン 、 エアコン 、 クローゼット 、 シューズボックス 、 CATV 、 CS対応 、 BS対応 、 光ファイバー 、 公営水道 、 都市ガス 、 下水 、 フローリング 、 出窓 、 室内洗濯機置場

京王線柴崎徒歩10分にあります物件になります。
近隣にはスーパー、サンドラック生活に必要なものは揃っております。

是非ご検討頂ければと思います。

皆様こんばんわ♪

いつもブログを読んで頂きまして誠にありがとうございます。

本日は私、萩原が物件のご紹介をさせて頂きます。

販売価格3億4800万円

表面利回り6.16%

想定年間収入2,146.0万円
(178.8万円/月)

所在地東京都八王子市千人町１－２－１５

沿線交通
JR東日本 中央本線 西八王子駅 徒歩7分

建物構造鉄骨造

築年月 1997年01月 （築26年）

土地権利所有権

土地面積136.36㎡ 公簿

物件詳細
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim1001/2413175/show.html

西八王子駅徒歩7分にありますこのマンションは44世帯あります。
甲州街道沿いに面し、接道もしっかりあります。

弊社で管理させて頂いておりますので詳細等はお気軽にお問い合わせください。

是非ともご検討下さいませ。

皆様こんにちは
いつも弊社ブログをご覧いただきまして
本当にありがとうございます。

今回は、私新開から物件のご紹介させて
頂きたいと思います。

今回、私が担当しております物件を
退去されてた方は新築当時から、28年間
お住まい頂いたお客様でした。

通常の原状回復工事を行いましたが、
細かな傷や摩耗・損耗等が目立ち
工事を施工したにも関わらず、
今一つ清潔感を感じて頂けない
印象でした。

しばらく募集をしておりましたが、
お問合せ自体も多くなく
今回は思い切ってフローリングを新規張替え
することにいたしました。

大分印象が変わったと思います。
女性限定ということもあり、
清潔感も感じて頂ける雰囲気に
なったと思います。

ＴＶモニター付きインターフォンも新設
いたしまして、セキュリティーも向上いたしました。

駅から徒歩3分の好立地も女性に訴求しやすく
アピールポイントも増え、印象も変わり
成約への近道が見えてきたと思います。

コロナ禍の大変な時期ではございますが、
また人々が自由にいろんな所への行き来が
出来る日が来ることを祈りながら
次回へ向けてまた活動してまいります。

お読み頂きありがとうございました。

新開

こんにちは！小原です。

今回は新たに当社で管理となった物件のご紹介をさせて頂きます。
こちらの物件は元々空きビルだったのを全面改装して賃貸で募集することになりました。

☆中央線　国立駅9分の好立地☆
1R/1Kが5戸、2LDKが1戸、テナントが1戸の総戸数7戸になりますがどれも内装リノベーションで綺麗になってます♪

今回担当の方と同行して自分が写真を撮らせていただきましたが、天井もフローリングのような見た目、2LDKは食洗器付き・一坪風呂と分譲マンションクオリティの設備を導入しています！

さらにテナントも2階にはなりますが路面からのらせん階段での入口、路面側は全面ガラス張りです♪
ネイルサロンや美容室などにかなり合うのではないかと思っております！

さらにさらに・・・なんと全部屋3/31までフリーレント！！！
テナントの方は内装などの準備期間に...住居の方は早く済めば済むほどフリーレント期間が長くなるため、大変お得です♪
例えば、1/1に住んだとしても3/31までは家賃がかからない為、3ヶ月無料で住めるんです！！！
しかも、1R/1Kは敷金礼金ゼロキャンペーンと超破格！大幅リノベーションで全室一斉募集の今だからこそのキャンペーンです☆

12/1に一斉に募集を開始しますが、かなりオススメの物件ですのでもし気になった方は是非お問い合わせください！
今回は特に設備が充実している2LDKのお部屋のお写真とテナントを先行公開いたします！

これからも皆様にいち早く情報をお届けできるよう全力で頑張ります！！！

本日は私小原が先日行った、石川県の金沢のお話をさせて頂きます。

先日お取引のあるオーナー様からのご紹介により、金沢にある物件を募集してほしいとの事で現地まで伺わせていただきました。
私自身初めて行ったところなので行くまでは正直兼六園があるくらいにしか知識としてはありませんでした。

まず現地に到着してすぐにオーナー様と合流し、物件を見学させていただきましたが、ものすごく広い立派な一戸建てでした！
趣がある庭は昼と夜でもまた雰囲気が違った見え方がします。
また、設備は食洗器付きのキッチンや洗面台、浴槽も新しくなっており住みやすい作りになっております。
代々経営者の方たちが住んで成功しての売却とのことで縁起もいい物件です♪
オーナー様は地元の方で金沢の良さを伝えたいということでいろいろな所をご案内していただき地元愛がすごく伝わりました！
自然の良さ、海と山の食材が豊富で美味しいなど環境がよく現在新幹線での利便性もよくなっております。

そういった意味でも今回の出張を通じて色々な経験ができたと思います。遠方の物件でも一度現地を見て街を知ることで実際に感じたことを伝えられる。そしてこのつながりをもっとつなげられるようにより一層頑張らなきゃ・・・と改めて感じられた日でした。

今回の物件に関してはまだ未公開で近日公開予定です！
他にもこれから金沢は盛り上がってくる街だなと思いますのでご興味がある方は是非ご連絡ください！

こんにちわ！

本日は私、五十嵐が実需の物件紹介をさせていただきます。

【セボン代官山】

イタリアのプロヴァンス地方をイメージした建物はエントランスを
入った瞬間まるで日本ではないかのような空間となっており、
特別感が溢れております。

屋上バルコニーからの眺望は代官山ならではの、
『都内ながら緑が多い街』を一望できますので
ご家族様でのティータイムもオススメです♪♪
また、こちらの建物は室内にホームエレベーターがついて
おりますので、ご年配の方や足の不自由な方でも不便なく
安全な生活が送れるかと思います。

現地でのご案内・物件の資料請求など
ご興味ある方は是非ご連絡をいただければと思います！

以上。
本日も最後まで読んでいただきありがとうございました。

＿＿＿＿＿＿■セミナー開催のお知らせ■＿＿＿＿＿＿＿
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11月20日にJREC第６支部のセミナーが開催されます！
詳細は下記のとおりです。
ご参加希望の方は弊社ホームぺージお問い合わせフォームかkai@rentkaihatsu.comまでお問い合わせくださいませ。

◆第35回不動産経営倶楽部(リアル・動画)

第一部『成約率アップのための部屋づくり』
バーチャルではできないターゲットをしぼったホームステージング！！
講師:一般社団法人 日本ホームステージング協会　公認アンバサダー　林浩一先生

第二部『(仮)入居者様に選ばれるリノベと大規模修繕』
講師:株式会社朝日リビングさま

久しぶりにリアルセミナーですので
スケジュールを確認して早めにお申し込みください。

●会場：武蔵野プレイス３階　スペースＣ
武蔵野市境南町2-3-18 (中央線武蔵境駅南口１分)
●開催日時：2021/11/20(土)10:00-12:20(受付9:45)
●定員：25名 (ランチ懇親会15名)
●参加費用：3,000円(JREC会員・一般早期(11/10マデ)お振込み)
　7,000円(ランチ懇親会付)、4,000円(一般・現金)
●参加者へのお知らせ
　・入金確認後、正式受付となり会場のご案内
　　をさせていただきます。
　・ビデオ収録をします
　・領収証の発行はしておりません
　　(お振込みの控えを保管してください)
尚、定員数を超えた段階で、受付終了となりますので
ご了承下さい。

こんにちは！
この度新たにコンサルタントとして加わりました小原拓哉と申します。

今回は新たに投資用とは別に実際にお客様の住む物件のご紹介をさせて頂きます！
投資用とは別で実際にお客様が住むお部屋・・・。
元々賃貸の営業店舗の責任者としてやっていましたので新しい挑戦で気持ちは燃えております・・・！！！

まずは南青山の物件です。
3LDKの物件で眺望が良い18階の募集になります！
コンシェルジュサービスも御座いまして
ブルックリン調の内装でお洒落な作りです。
こんな家にいつか住みたいなぁと心から思えるお部屋でした♪
今年の9月に大幅改装して完成したお部屋になりますので内見も可能です！
気になった方は是非お問い合わせください。
kaihatsu@renthouse.co.jp

そのほかにも主にアットホームにて掲載しています！
ＨＰにも随時更新していきますのでよろしくお願いいたします。

＿＿＿＿＿＿■セミナー開催のお知らせ■＿＿＿＿＿＿＿
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11月20日にJREC第６支部のセミナーが開催されます！
詳細は下記のとおりです。
ご参加希望の方は弊社ホームぺージお問い合わせフォームかkai@rentkaihatsu.comまでお問い合わせくださいませ。

◆第35回不動産経営倶楽部(リアル・動画)

第一部『成約率アップのための部屋づくり』
バーチャルではできないターゲットをしぼったホームステージング！！
講師:一般社団法人 日本ホームステージング協会　公認アンバサダー　林浩一先生

第二部『(仮)入居者様に選ばれるリノベと大規模修繕』
講師:株式会社朝日リビングさま

久しぶりにリアルセミナーですので
スケジュールを確認して早めにお申し込みください。

●会場：武蔵野プレイス３階　スペースＣ
武蔵野市境南町2-3-18 (中央線武蔵境駅南口１分)
●開催日時：2021/11/20(土)10:00-12:20(受付9:45)
●定員：25名 (ランチ懇親会15名)
●参加費用：3,000円(JREC会員・一般早期(11/10マデ)お振込み)
　7,000円(ランチ懇親会付)、4,000円(一般・現金)
●参加者へのお知らせ
　・入金確認後、正式受付となり会場のご案内
　　をさせていただきます。
　・ビデオ収録をします
　・領収証の発行はしておりません
　　(お振込みの控えを保管してください)
尚、定員数を超えた段階で、受付終了となりますので
ご了承下さい。

こんばんは。皆さま、初めまして、
本日は、私、丸山より一昨日にお取引きさせて頂くことに
なりました一棟収益マンションのご紹介致します。

まだまだ不慣れ面も多々ございますが、最後までお付き合い
頂ければ幸いでございます。
どうぞよろしくお願い申し上げます。

現在、楽待や健美家等のポータルサイトへまだ未掲載のもの
になります。こちらは売主様のご意向でもございますので、
ご興味がございましたら、お気兼ねなくお問い合わせ下さい。

【物件詳細】
・最寄り駅　JR東日本　京浜東北・根岸線「西川口」駅
・所在地　　埼玉県川口市西青木1丁目
・種目　　　一棟マンション
・構造　　　鉄骨造　3階建て
・築年数　　2017年12月完成
・総戸数　　21戸（現在、満室稼働中）
・間取り　　1K TYPE
・想定年間収入　1724.4万円
・想定利回り　　約4.93％
・販売価格　　　35000万円

こちらの御建物は、賃貸アパート・マンションを専門に
建築を請負い、マスターリースや賃貸管理まで行う会社
が施工したものになります。
現在の売主様も、こちらの会社様へマスターリース契約
でお願いしており、毎月の賃料収入は安定した金額が
入っているとの事です。
もしご購入をされた場合には、こちらの契約も承継を
出来るので、初めての一棟ものをご検討の方でも安心
した賃貸運営が望めます。

最寄り駅である「西川口駅」も、以前の印象と変わり
スーパーやドラックストア、飲食店が数多く軒を連ね、
どの年代でも生活し易い環境になっております。

私も、昨日駅周辺を散策して参りましたが、駅回りは
多くの方で賑わっており、一人暮らしを始めるにも
良い印象でしたので、今回の一棟マンションの間取り
である単身者向けであれば、空室もなく常時満室稼働
が見込めると考えます。

そこで、現在マスターリース契約を解除し、通常の
一般管理への移行や、自主管理という形でもご検討を
いただけるかと思いますので、その辺りも含めて
お考え頂ければと思います。

以上、皆さまからのお問い合わせをお待ちしております。

おはようございます。
萩原です。

今回私がご紹介させて頂きます物件は私の自宅に近い物件になります！！

【メリット】
・物件の場所なのですが日野駅は駅から１０分ぐらいのところから坂が始まりますがラミューズは坂が始まる前のところに位置しております。
　坂上になると同じぐらいの物件で８万５０００円ほどになりますのでそれ以上は家賃をとれると思います。
・なんといっても収納がすごく多いので私自身も賃貸でご案内したことがあるのですが人気でした。
・正直今の家賃は少し低い感じるので最低ラインが今の家賃と考えることができると思います。
・歩いて５分のところにスーパーアルプスがあります。そのスーパーには敷地に遊具付きのスペースがついていますのでうちの子供は喜んでいます。
・物件の前の道はそこそこ車通りになっておるため夜道も気になりません。

【デメリット】
・追い炊き機能がついておりません。
　お子様がいる家庭が多いかと思いますが旦那様が仕事から帰ってくる頃には少し冷めているので差し湯をする必要があります。
　ただ市販で電気で沸かす追い炊き君というのが売ってはいたりはします。

【総合】 　
賃貸経営では大いに可能性がある物件だとは思います。
リフォーム等で家賃を上げていくもよし、何もせずに家賃を上げていくのよし、現状維持するのもいいかと思います。　
空いてもすぐ決まるイメージの物件です。
敷地内が非常に広いのでバイク置き場等で工夫もできるかともいます。
車が全部で10台ほど止めれるのですが現在は3台しか入っておりません。
外部貸しも検討出来ればこの辺も収入には得れるのかなと思います。

皆様おはようございます！
本日は私担当の副都心線『東新宿』駅から徒歩5分、
抜群の立地「フレシール大久保」をご紹介いたします。

表面利回りは6.25％です。
都心の1等地の築浅アパートではこの利回りは
見逃せません！

総戸数も22戸あり、空室時のリスクヘッジも
問題ないかと思います。

もちろん全室保証会社加入済み。

新宿駅からも歩いて16分と賃貸需要が多く
望めます。

2.3階はロフト付きで、室内に開放感がります。
ホワイトフローリングの内装も清潔感があります。

コロナが一段落し、金融機関も投資用物件に
力を入れ始めている今だからこそお勧めの物件です！

是非！ご検討いただけたらと思います。

宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士
新開　知広