不動産コンサルタント達の日々の記録

皆様こんばんは！本日も弊社ＨＰをご覧いただきありがとうございます！

さて、本日私も運営に参加しております「賃貸経営倶楽部」のセミナーが開催されました。

第1部は「究極の空室対策」で元ＳＵＵＭＯ編集者が検索ワードや統計などの膨大なデータからどんな間取りや設備が人気があって、新規設備投資では何が意味があって、何があまり効果が無いかなどオーナー様だけでなく我々不動産会社もかなり参考になりました！

第2部は「最近の融資事情」という事で横浜銀行のとある支店の支店長の話でしたが、スルガ銀行や西武信金などの問題からかなり状況が変わってきている融資状況を「ここまで話して大丈夫？」という内容で非常に内容のある話が聞けました。

そして第3部は「ＯＹＯＬＩＦＥ不動産最新情報」という事で、今話題のＯＹＯについて現役社員の方にＯＹＯのシステムや会社について紹介して頂きました。オーナー様にとってあたらしいテナントとなりうる企業、そして我々不動産会社にとってはビジネスパートナーとして今後どのように絡んで行けるかで成果はかなり変わってくるかと思われます。

弊社の管理オーナー様にも数多くご参加頂き、セミナー後の懇親会にも参加して頂き本当に嬉しく感慨深いものがありました。

各オーナー様「即実行」とまでいかなくても知識として知っている、もしくは数多い選択肢の中に加えるだけで、今後の賃貸経営は少なからず変化していくと思われます。

2カ月に1回のペースで開催していますので、興味のある方は是非ご参加頂けたら嬉しいです。

本日も最後までお読みいただきありがとうございました！

レント管理サービス

株式会社レント管理サービス　開発部
不動産実務検定1級・賃貸不動産経営管理士

J-REC公認不動産コンサルタント

宅地建物取引士

ファイナンシャル・プランナー（ＡＦＰ）

mail:kai@renthouse.co.jp

甲斐　勝利

皆様こんにちは！関東では本日ようやく梅雨明け宣言が気象庁から発表がありました！
本格的な「夏」の到来ですね！
高い気温強い陽射しが予測されますので、皆様、熱射病や脱水などには十分お気を付けください。

さて、本日は物件の空き時間を有効に使う方法の一つをご紹介させて頂きます。

「スペースマーケット」というサイトをご存知でしょうか？

私もこの前セミナーで知りましたが、簡単に説明しますと空いている物件（スペース）の有効活用が出来るサイトで、いわゆる「時間貸」のスペースを検索、利用ができるようになっています。

スペースの定義は幅広く、面白い所では「無人島」や「廃墟」、「お寺」「銭湯」などがあったりします。

一般的な所では、古民家や一戸建てで、集会や会議、セミナーを行う需要や、賃貸のお部屋で「ママ会」や「女子会」など、小規模なパーティーを行う需要など様々なニーズがあるようです。

布団を置いて宿泊となれば、民泊になってしまいますが、このスペースのシェアリングという定義であれば、法に触れる事も全くありません。
しかも、通常の賃貸借契約の合間に利用する感じでもいいですし、軒先だけ貸しているケースもあるそうです。

利用方法で「なるほど」と思ったのは、若いカップル（両方実家住まい）の彼女が、手料理を彼氏に作ってあげるために借りたり、現在借りているマンションのリビングが狭いため、お子様の誕生日パーティーを開くため数時間借りるなどの実例があり、感心させられました。

空き部屋は、空室の期間中も確実にお部屋は劣化していきます。
ところが定期的に空気が入れ替わり、水も流れれば、その進行を遅らせる事が出来ます。

そして何より、入居者が決まるまでの間や、今の用途では借り手がつかない場合など、着眼点を変える事で、アイドリングの時間にも利益を生み出し「時間」の有効活用が出来ます。

物件をお持ちになる全てのオーナー様にいつもお話しさせて頂くのは、オーナー様はスペースというより、時間をお貸しになっているという事です。
ですから、空室期間の「機会損失」こそが、一番のリスクであると言えます。
そんな機会損失を埋める一つの手段としてこのスペースシェアリングはかなり友好的ですので、順次オーナー様にご提案させて頂きたいと思います。

これからも、様々な視点、角度からオーナー様にとって、そしてお部屋を借りられる方にとって最良のアンサーがご提案できますようスタッフ一同気持ちを一つに頑張ります。

株式会社レント管理サービス　マネージャー

宅地建物取引士
ファイナンシャルプランナー（ＡＦＰ）　　　甲斐　勝利