みなさま、こんにちわ
今回は私、五十嵐からお話させていただきます。
大阪府にて弊社で管理業務をさせていただいております
『メゾンホワイティ』の空室がしばらく続いておりましたので
昨日、現地調査へ行って参りました。
弊社は名古屋~横浜など様々な地域にて管理させていただく
ご物件がありますがやはり、どの地域も特性が様々ございます。
例えば名古屋であれば、お客様のご案内前に必ず
『案内用の駐車場ありますか?』と確認してきます。
コインパーキングに止めるという風潮はなく建物の駐車場に止める
という賢い方法ですね。
地域柄、交通手段に自動車を利用する方がほとんどということもあり、お部屋と駐車場は基本的にセットで契約という風潮が
あるみたいですので駐車場に余裕があるのが大前提という事でしょうか。
東京であれば、駐車場付きの物件も多くはなく
案内用の駐車場の用意がある物件等は、ほぼありません。
ほとんどの方は公共交通機関の利用が多いかと思います。
車離れが流行している今では敷地内にカーシェアなどの
設備がある新築物件も増えてきたように思えます。
そこで大阪ではどのような募集条件がよいのか、、、
数十社の仲介業者へお話を聞いてみました。
結論。
「物件自体は全く悪くない」
「家賃も相場くらいで悪くない」
などお部屋自体の印象は全く悪くありませんでした。
ではなぜお客様の目に止まらないのか
なぜ仲介業者様が紹介する機会がすくないのか
大阪市東成区深江南という地域には、
かなりの数の単身物件が溢れており、弊社の物件を仲介業者が卓上に出す機会が少ないということ、
また、大阪という地域の特性もあり入居希望者様から
仲介手数料をいただけないことが多くいかに業務委託料が
多いかがキーポイントになるとのことでした。
結果オーナー様からいただく業務委託料で仲介手数料分を
補うケースがほとんどで、お客様に紹介する機会を増やすには
いかに業務委託料の金額が多いかがポイントになるとのことでした。厳しい現実でしたが大阪ならではというかなんというか、、
まずはこの調査結果をオーナー様へ
ご報告させていただこうかと思います。
我々も仲介業者様も金額競争で厳しい時代へとなってきており
ますが、ブランド品と同じように価値のあるものは高い金額で
今でも需要があると思います。
今後はオーナー様にとって価値のある管理業務が
できるように精進していきたいと思います!
本日も最後までお読みいただきありがとうございました。