私達は創業以来賃貸の管理業に特化し、今までたくさんのオーナー様に支えられながら歩んでまいりました。
賃貸経営の現状を振り返りますと「不動産投資」が流行した昨今では考えられないようなトラブルやクレーム等も当時では日常茶飯事でした。
皆様良くご存じの「定期借家契約」が施行されたのが2000年、そして「賃貸住宅紛争防止条例」いわゆる東京ルールが施行されたのは2004年ですので退去に纏わるトラブルは当時本当にたくさんありました。
時代は変わり、更に民法改正により保証人の保証極度額など賃貸に纏わる改正もあり、よりオーナー様の運営が「経営」の装いを増す形となっています。いわゆる今まであった、大家さんと店子との関係で良く言えば「仲良く」悪く言えば「なあなあ」と言える関係は新しい時代と共に風化しつつあります。但し、株やその他の投資と決定的に違う事は、オーナー様の収入源が入居者（人間）が生活を営むために支払っているという事であり、そこには様々な感情が左右する局面が存在するという点です。私達は創業当時から今に至るまで様々な事象と向き合いそして解決してまいりました。すべてはオーナー様の賃貸経営の最善のパートナーとして、そして入居者にとって安心の住環境をご提供するために。それはこれから先も変わることはありません。
先程お話しさせて頂きましたように、私達の本業は「賃貸の管理会社」です。それは創業当時から変わることはありません。しかし、時代の流れにより弊社の管理オーナーから収益物件を「買いたい」や「売却したい」など、相続も含め本当に様々な内容をご相談頂く機会が増えました。そんなオーナー様よりのご要望にお応えすべく、2015年頃から購入や売却などのお手伝いをさせて頂く事となり、おかげさまで年々取り引数も多くなってまいりました。しかし弊社の本業は「管理」ですので、ご購入を検討している物件を拝見し、場合によっては「買わないでください」とアドバイスさせて頂く事も多くあります。これは、販売図面に掲載されているような表面利回りや、レントロールだけでは読み解けない、我々プロの管理会社しか分からないような様々な落とし穴が存在するからです。それをそのまま購入し、その後予想もしない出費や空室で苦戦する事が明白な物件でも「販売」が本業の会社は、執拗に勧めてきます。一方我々は、オーナー様とご購入後から末永いお付き合いが始まりますので、販売業者とは逆の対応となるわけです。また、我々からご購入して頂ける皆様にも、メリットだけでなくウィークポイントまで（法的説明義務が無い項目でも）しっかりお伝えさせて頂きますので熟慮してご購入して頂く事が出来ます。私達が「管理会社であること」それこそが安心してお取引いただける理由であると言えます。
ご安心してお取引頂ける理由はほかにも存在します。それは弊社が20店舗の賃貸営業店を展開しているという点です。賃貸経営の基本収入（インカムゲイン）はもちろん賃料収入です。空室があれば当然インカムゲインが減少してしまいますのでいかに「空室期間を短くすること」が賃貸経営の肝となる部分であると言えます。我々は入居者募集に関して、常にお客様のニーズ（本音）を聞いてお部屋探しのお手伝いをしています。長年培ってきたそのニーズやデータを基に、新築物件の査定や仕様のご提案はもちろん、ご購入をご検討されている「物件の賃料が適正か」、「空室になった時に同じ賃料で決まるか」などの適正な調査をすることも可能です。賃貸営業店を持っている管理会社という点も安心してお取引いただける理由です。
