皆様こんにちは
いつも弊社ブログをご覧いただきまして
本当にありがとうございます。
今回も私、新開からは世界の賃貸事情について
お話させていただきます。
先日、オーストラリアでは日本からの入国について、
ワクチン接種が完了し出発前3日以内の
新型コロナウィルス検査で陰性であることを条件に
全域ではありませんが、検疫なしで入国することが
可能になると発表がありました。
感染状況によると思いますが、
コロナとの共生へ方針を転換する国が増えて行くの
かもしれませんね。
今回はニューヨークの賃貸事情に
ついて調べてみました。
日本では住み替えの際に、「賃貸か購入か」
がよく検討され、住まいを借りることと買うことを
比較する人は多いですが、
アメリカのほとんどの地域では「家は買うもの」
という考え方が強く、
ライフスタイルの変化に合わせて家の売買を繰り返し、
数年ごとに引越すのが一般的なようです。
しかし、ニューヨークやロサンゼルスなどの
大都市圏では賃貸物件も多く、
ニューヨークの賃貸率は66％と、東京都の53.4％
と比較しても賃貸率が高く、
賃貸での暮らしが一般的であると言えると思います。
ニューヨークは人気の高い街であり
家賃の高騰が続いていて、
マンハッタンでは、日本でいうワンルームタイプの
部屋で約18万円～30万円くらいするようです。
若い人は何人かとルームシェアをする
ケースが多いようで、それでも1人当たり
日本のワンルームの家賃に相当するぐらいの
負担は必要となります。
また、入居審査も厳しく、家賃の数十倍の年収か
貯蓄額の証明、またはアメリカ国内での
連帯保証人が必要になるようです。
やはり、憧れの街ニューヨークに住むことは
ハードルが高そうですね。
物件の探し方は、現地のエージェントや
日系の不動産会社などに依頼するか、
情報誌などで情報収集するのが一般的です。
その点は日本とも似ていますね。
しかし、入居にかかる費用や退去時の
慣習が日本とは異なります。
日本で不動産会社に支払う仲介手数料は
「家賃の1ヶ月分」が多いですが、
ニューヨークの場合はおよそ「年間賃料の15％」
が必要となるそうです。
2,000ドルの物件の場合、2
,000ドル×12ヶ月×15％＝3,600ドルで、
家賃の約1.8ヶ月分と日本より高い計算になります。
礼金のような仕組みはありません。
敷金に似た「保証金」が契約時に必要となります。
これは家賃の1ヶ月分くらいで、
よほど酷い部屋の使い方をすると
そこから修繕費を引かれますが、
ほとんどが退去時には全額返還されるようです。
日本ではまだまだ少ない、
賃貸物件のカスタマイズも寛容で、
部屋の改修は通常使用の範囲と考えられ、
退去時の原状回復義務も基本的に求めらません。
でもセンスは求められますね。
いかがでしたでしょうか。
国や文化によって異なる賃貸事情、
自由の国アメリカならでは、個人を権利を
お互いに主張し合うアメリカらしさを
象徴するようなスタイルでしたね。
人々が自由にいろんな場所や国への行き来が
出来る日が来ることを祈りながら
次回へ向けてまた調査していきます。
お読み頂きありがとうございました。
新開